Версия для слабовидящих
Владивосток,
ул. Металлистов, 5а
Отдел продаж: +7 (423) 254-23-24 Приемная: +7 (423) 226-20-11
Владивосток,
ул. Металлистов, 5а
Версия для слабовидящих

В чем отличие покупки квартиры от застройщика и подрядчика

Квартира в новом построенном доме привлекательный вариант. Каждый желающий хотел бы стать обладателем свежей жилплощади. Конечно всегда вопрос встает в цене. Один из вариантов снижения цены на квартиру – приобретение жилья на стадии “фундамента”. Строительная бригада – это большая команда профессионалов, которые занимаются большим спектром работ в создании целого жилого комплекта. Подрядчики, компания строителей, которые выполняют какой-то вид ремонта. Например, проводят монтаж электрики. Застройщик, как владелец дома, может рассчитаться квартирами. Составляют договор, в котором прописывают условия сделки, последствия невыполнения обязательств. Являясь одним из собственников, подрядчик может свою часть продать желающим клиентам. Цена на такую жилплощадь будет тоже снижена, так как все хотят получить живые деньги. Конечно, у подрядчика будет не так много вариации квартир, но зато низкая стоимость жилплощади. Главное выбрать добросовестного продавца, проверить документы с точки зрения юридической правомерности. Чтобы не было “неприятных сюрпризов”. Часто на рынке недвижимости можно столкнуться с мошенниками.

В чем заключается работа подрядчика и субподрядчика в строительстве

Возведение большого объекта требует привлечения разноплановых специалистов. Для рационального использования бюджета на строительство нового ЖК, например, застройщик не держит целую команду специалистов. А привлекает на участок подрядчиков, субподрядчиков когда это необходимо. Так при составлении договора с подрядчиком на выполнения определенного вида работы, клиенту важны сроки, качество, результат. Поэтому подрядчики могут пригласить субподрядчиков, на небольшой фронт работы. Все эти условия прописываются в договоре, для распределения обязанностей и материальной ответственности.

В случае нарушения сроков или невыполнения плана, неустойку возмещает подрядная организация, которая привлекает дополнительных работников. Получение заказа на субподряд происходит двумя способами: на месте, выигрывают тендер.

Преимущества работы с застройщиком

  1. Полная информация о доме. Приобретая квартиру напрямую у застройщика, будущий владелец может задать любой вопросов. Узнать все тонкости работы, процесса. Какие материалы используют в работе, с какими фирмами работают. Когда будет сдан дом в эксплуатацию, чтобы понимать, когда возможно заселение. Такие нюансы и тонкости будет знать только застройщик.
  2. Экономия денег при покупке. Оформляя покупку у первого лица, без посредников, нет необходимости дополнительных трат. Строительные компании сотрудничают напрямую с банками. Сделку можно оформить в рассрочку по самому низкому проценту.
  3. Функция «бронь». Когда только начинается строительство объекта у застройщика можно получить информацию о планировки, расположения, квадратуре будущих квартир. Забронировать нужную, с последующей оплатой.
  4. Возможность перепланировки. В процессе стойки, будущему владельцу на выбор могут предложить несколько вариантов распределения пространства. Это все будет входить в будущую стоимость жилья. То есть сам владелец будет выступать проектировщиком своей квартиры.
  5. Прозрачная работа, в составлении документов на права владения. Являясь первым хозяином, не будет проблем с проверкой документов на правильность, грамотность составления. Не будут «подводных камней» при оформлении сделки.
  6. Большой выбор квартир, обустроенная придомовая территория. Детские площадки, парковка, зеленые посадки растений.

Какова разница в цене и гарантии при покупке квартиры

Разница в цене квартиры у подрядчика чем у застройщика могут быть ниже на 10-15%, в некоторых ситуациях доходить до 20-ти. Это связано со скоростью продажи жилплощади. Нужно понимать, на какие риски идет покупатель, соглашаясь на такую сделку. Такой пул квартир у подрядчика возникает, в качестве платы за предоставленные им услуги. Каждый заинтересован в реальных деньгах, поэтому и уменьшается себестоимость.

Важно учитывать риски, которые могут возникнуть:

  1. В случае невыполнения своих обязательств, застройщик может вернуть часть своих квартир. Если они были уже проданы новому владельцу, то официальный владелец все равно будет застройщик. Такие варианты оспариваются в суде, к сожалению не в сторону покупателя.
  2. Заморозка стройки на неопределенное время. Даже если квартиры уже раскуплены, но у застройщика кончились деньги стройка останавливается. Это может быть как кратковременная заминка, так и затянуться на несколько лет. Вложенные деньги будет очень сложно вернуть, тем более, что сделка будет происходить с третьим лицом.
15 августа 2022 10:08:53