Главные правила приемки квартиры от застройщика
Уведомление о готовности квартиры в новостройке от застройщика — одна из самых долгожданных вещей для покупателя. Но как по правилам должна проходить процедура? Как на радостях не упустить важные моменты? Внимательно изучите эту статью и обязательно перечитайте ее прямо перед осмотром будущего жилья.
Когда и как записываться на приемку жилья
Процедура по приемке квартиры является обязательной. Запись на осмотр проходит по следующей схеме:
- Застройщик сдает дом в эксплуатацию.
- Компания высылает владельцу квартиры уведомление в письменном виде, добавить.
- Владелец подтверждает готовность и согласовывает время (срок — 7 рабочих дней после получения уведомления).
- Проводится осмотр.
После подтверждения уведомления на осмотр квартиры дается 2 месяца. Если за это время осмотр и подписание акта не были проведены, застройщик имеет право завершить процедуру самостоятельно.
По завершению осмотра есть 2 варианта:
- покупателя все устраивает и он подписывает акт приема-передачи,
- у покупателя есть претензии и они решаются в индивидуальном порядке.
Как подготовиться
Для начала стоит заново перечитать договор о долевом строительстве и отметить себе все важные характеристики квартиры: площадь в целом и отдельных комнат, этаж, расположение окон и дверей, отделочные материалы. Создайте чек-лист, в котором будут указаны все важные характеристики и можно будет отметить недочеты.
С собой нужно обязательно взять:
- Паспорт.
- Мобильный телефон с хорошей камерой для фотографирования недочетов.
- Зарядку для телефона или любой другой мелкий прибор, с помощью которого можно проверить розетки.
- Лампочку для проверки проводки.
- Листок бумаги, чтобы убедиться в правильной работе вентиляции.
- Чек-лист.
Правила приема новой квартиры
Приемка новой однокомнатной квартиры или помещения большей площади начинается с посещения офиса фирмы для проверки документов – можно в офис и не приезжать, так как на приемке у специалиста будет копия разрешения на ввод в эксплуатацию. Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию.
Осмотр дома нужно начинать еще с территории вокруг. Проверьте, что во дворе застройщик сделал парковки, аккуратные тротуары, велодорожки и детские площадки, если они прописаны в договоре. Обратите внимание на качество внешней отделки, входной двери и подъезда.
Переходим к осмотру квартиры:
- Счетчик. Зафиксируйте показания счетчиков.
- Входная дверь. Убедитесь, что входная дверь и замки в ней беспрепятственно открываются и закрываются.
- Отделка. Если вы не заказывали отделку, убедитесь, что стены, потолок и пол ровные, без трещин и подтеков.
Если оформили договор на квартиру с отделкой, проверьте качество и соответствие отделочных материалов и ремонта: отсутствие жестких стыков, пятен, следов строительных смесей и тд.
- Окна. Убедитесь, что окна не продувает, профиль и стекла целые и без царапин, с поверхности с обеих сторон снята защитная пленка.
- Сантехника. Возле нее не должно быть подтеков и протечек, проверьте правильность работы.
- Батареи. Все элементы должны быть надежно закреплены – сейчас все дома на электрическом отоплении, мы выдаем конвектора и бойлеры.
- Вентиляция. Здесь вам понадобится листок бумаги, поднесите его к шахте вентиляции, если он притягивается, значит все работает исправно.
Если вы не уверены, что сможете самостоятельно правильно проверить квартиру, можете обратиться к специалисту. Да, есть люди, которые профессионально проверяют помещения в новостройках на наличие дефектов.
В каких случаях и когда подписывается акт приема-передачи
После осмотра квартиры обязательно нужно заполнить акт осмотра, в котором вы должны зафиксировать недостатки или указать, что их нет.
Как мы уже отметили ранее, акт приема можно подписывать только в том случае, если у вас нет претензий к состоянию квартиры и застройщик полностью выполнил свои обязательства.
Помните, что после того, как вы поставите подпись, застройщик уже не несет ответственность за ваше имущество. Некоторые “особо хитрые” компании обещают клиентам, что исправят недочеты сразу после завершения акта приемки, но вестись на такие уловки не стоит.
Если же при осмотре жилья были обнаружены серьезные недостатки, нужно составить дефектный акт. Этот документ должен подписать владелец квартиры и представитель строительной компании. После чего у застройщика будет некоторое время на устранение недочетов. Затем процедуру нужно провести по аналогичной схеме.
А что дальше?
После приемки квартиры у владельца на руках остается (экземпляр забирает представитель застройщика). Первое, что стоит сделать — несколько копий этого документа. Далее:
- Обратитесь в МФЦ и с его помощью направьте в Росреестр необходимые для оформления прав на собственность документы. Спустя 7-9 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН, и только с того момента становитесь официальным владельцем квартиры.
- Отнесите еще один экземпляр акта приемки в банк, в котором (если) вы брали ипотеку. Точное время, когда это нужно сделать, прописано в договоре.
После отнесите в банк выписку из ЕГРН, отчет об оценке стоимости и страховку на квартиру. Эту процедуру нужно совершить в течение 3-х месяцев после подписания акта приема-передачи, иначе владельца ждет неустойка.
- Смените адрес регистрации. Оформить заявку можно через МФЦ или Госуслуги. И спустя несколько дней новая печать уже будет стоять в вашем паспорте.
- Обратитесь в управляющую компанию и подпишите договор на коммунальное обслуживание.
Кажется все! После этих процедур вы можете вздохнуть спокойно: квартира в вашей собственности. Время спокойно обустраивать новое жилье.
