На каком этапе строительства дома лучше купить квартиру?
Планируете купить квартиру в новостройке? Тогда у вас есть 3 варианта приобретения: на стадии котлована, на промежуточном или конечном этапе. Нельзя назвать какой-то вариант самым лучшим, у всех есть свои плюсы и минусы. Главное — знать их и подобрать идеальное решения для себя.
Нулевой этап (стадия котлована)
Главное преимущество покупки квартиры в новостройке Владивостока на стадии котлована — невысокая цена. Как правило, на этом этапе недвижимость стоит на 20-30% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Это идеальные вариант для тех, кто хочет сэкономить деньги.
Большой плюс также в том, что можно выбрать любое расположение, площадь и планировку квартиры. Те, кто покупает недвижимость раньше всех, выбирают самые выгодные места.
Серьезный минус покупки на нулевом этапе — долгий срок ожидания. С момента полной оплаты или первоначального взноса придется ждать не один год до заселения. К тому же, если семья живет на съемной квартире и, к примеру, строит новую в ипотеку, в сумме платеж за обе в месяц получается большим.
К недостаткам также можно отнести:
- риск заморозки или задержки строительства выше,
- возможность перепланировки дома застройщиком.
Промежуточный — на стадии возведения этажей и перекрытий
Пропорционально количеству проделанной работы растет и ценник за метр квадратный. Квартира в строящемся доме на промежуточном этапе обойдется собственнику уже на 10-12% дешевле готовой.
Риск попасть в долгострой снижается, как и время ожидания заселения. Кроме того, на стадии возведения этажей можно проверить соответствие результатов строительства изначальному проекту и понять, насколько застройщик сдерживает свои обещания, а значит, насколько ему можно доверять.
К минусам можно отнести то, что лучшие варианты к этому времени уже могут быть раскуплены. И, конечно, возможность переноса сдачи объекта исключать нельзя.
Конечный этап строительства новостройки
Когда дом уже практически готов, покупателю придется отдать полную стоимость, без скидок. Но самый главный плюс в том, что в него можно заехать в ближайшее время, а значит больше не придется платить за съемную квартиру или жить с родителями.
На этом этапе также можно не переживать, что строительство будет заморожено или застройщик окажется недобросовестным. Покупатель четко видит, какую квартиру в готовом доме он покупает, так что ждать сюрпризов не придется. На конечном этапе строительства обычно рядом с домом начинает возводиться инфраструктура: магазины, сады, школы. Поэтому клиент также может не переживать, что получит жилье “вдали от цивилизации”. Кроме безопасности и гарантий, покупатель часто получает право оформить льготную государственную ипотеку.
Но к моменту окончания строительства обычно остаются самые неликвидные варианты: на нижних этажах, очень большие по площади или имеющие нестандартные конфигурации, с неприглядным видом из окна. В общем, выбор у покупателя небольшой.
Какие риски существуют
- Потерять деньги. К сожалению, случаи мошенничества не исключены во всех случаях. Поэтому при выборе застройщика нужно быть максимально аккуратным. Изучите полную информацию о компании: когда появилась, сколько объектов построила и на каких условиях, есть ли у нее специальные разрешения. Причем не стоит верить только информации на сайте компании, почитайте и сторонние ресурсы. Если компания появилась на рынке совсем недавно и не имеет успешных проектов, это серьезный повод задуматься, стоит ли ей доверять свои деньги.
- Попасть на “долгострой”. Чтобы избежать постоянных переносов срока сдачи, опять же, изучайте отзывы и информацию о компании. Обычно надежные застройщики не задерживают строительство, либо задержка совсем небольшая.
- Проблемы с ипотекой. Здесь случаются разные случаи, поэтому не забывайте перед ипотекой хорошо взвесить все “за” и “против”.
Главные выводы
Покупайте квартиру на этапе:
- котлована, если вы хотите максимально сэкономить, планируете переезд только через пару лет либо в будущем хотите продать недвижимость,
- на промежуточном этапе, если планируете заехать в скором времени и немного сэкономить,
- на конечном этапе, если вы хотите максимально быстро переехать в новое жилье либо очень боитесь заморозки строительства.
И помните, самый надежный способ оплаты квартиры — использование эскроу-счетов. Наша компания “ВладСтройЗаказчик” продает квартиры в строящихся домах именно на таких условиях. Обращайтесь по номеру телефона, подберем для вас лучший вариант.
