Осуществление функции заказчика-застройщика
- Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства:
- резервирование земельного участка
- технико-экономические обоснования
- технические условия на присоединение инженерных коммуникаций
- строительный паспорт
- Подготовка задания на проектирование
- Техническое сопровождение проектной стадии: контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке, передача в органы экспертизы
- Технический надзор
- Оформление разрешительной документации на строительство и реконтрукцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
- Обеспечение освобождения территории строительства:
- переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции
- решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ
- Организация управления строительства
Технический заказчик-застройщик - понятие
Нормативные документы дают конкретное обозначение терминам: заказчик, застройщик и технический заказчик. Но услуги и функции соответствующих им лиц вызывают сложности. Законодательные документы по-разному определяют роль технического заказчика-застройщика.
С июля 2017 официальные источники указывают, что застройщик вправе передавать часть своих функций техзаказчику, которым является юрлицо, назначенное выполнять весь спектр инжиниринговых услуг в строительстве. Учитывая сложность и ответственность этой отрасли, нехватка опыта или ресурса у заказчика может стать поводом для найма профессиональной организации для выполнения своих функций.
Услуги
Компания, имеющая обязанности техзаказчика, возлагает на себя ответственность за финансовый контроль, мониторинг подключения к коммуникациям, сдачей сооружения в эксплуатацию, контролирование поставок стройматериалов, а также поиск подрядчиков.
В интересах клиентов:
- Сбор документов для ИРП, без которого невозможно получить согласование.
- Создание архитектурно-проектировочной документацию.
- Выбор подрядных организаций, поставщиков и производителей строительных материалов.
- Выполнение строительных и монтажных работ.
- Принятие объекта и подготовка к эксплуатации.
Техзаказчик мониторит все рабочие этапы, выступая в качестве инспектора, проверяющего каждый нюанс. Качество поставляемых стройматериалов, строгое соблюдение сроков выполнения строительства, проверка счетов, контроль бухучета также входятт в перечень услуг технического заказчика.
Ответственность заказчика-застройщика
Функции заказчика—застройщика предусматривают в проекте отчет:
- За целевое расходование денежных средств.
- За качественное выполнение всех видов строительных работ.
- За юридически грамотное оформление договоров.
- За четкое соответствие проекту всех рабочих процессов.
- За соблюдение сроков ввода сооружений в эксплуатацию.
Помимо материальной ответственности такая организация должна иметь необходимые документы с официальным удостоверением о том, что компания обладает соответствующим разрешением на строительство, допусками СРО, лицензиями.