Осуществление функции генерального подрядчика

• Выполнение основных видов строительно-монтажных работ:
  • Подготовка строительной площадки
  • Геодезические работы, земляные и каменные работы
  • Устройство и монтаж бетонных и железобетонных конструкций
  • Возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
  • Кровельные, отделочные и пусконаладочные работы
  • Работы по устройству и монтажу внутренних и наружных инженерных систем и коммуникаций
  • Работы по благоустройству территорий
• Заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ, контроль сроков и качества выполнения работ, надзор за исполнением обязательств, предусмотренных в договорах подряда и субподряда
• Обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ, охрана труда и окружающей среды
• Сдача объектов в эксплуатацию

Задачи генподрядчика

Строительство состоит из комплекса сложных задач. Генподряд обеспечивает их выполнение, управляя всеми процессами на строительной площадке.

Суть генподряда – это  партнерские взаимоотношения заказчика строительства с генподрядчиком, который контролирует этапы строительства.

Задачи генерального подряда:

• своевременное выполнение всех требований по возведению строительного объекта, с учётом рекомендаций заказчика.
• ведение всех видов учета;
• регулярный осмотр постройки с клиентом;
• обеспечение корректного составления всего объема документации согласно проекту,
• возведение несущих конструкций;
• регулирование качества работ на объекте, контроль правильности эксплуатации техники, оборудования и материалов,;
• монтаж инженерных систем и коммуникаций;
• благоустройство территорий;
• подписание договоров и контроль цен;
• соблюдение пожарной безопасности, охрана окружающей среды;
• сдача объектов в эксплуатацию;
• применение современных методов организации процесса.

Сферы для осуществления услуг генподрядчика

Роль генподрядчика может выполнять организация с определенным пакетом документов, а в штат такой компании обязаны входить сотрудники с высшим строительным образованием и опытом работы. Генеральный подрядчик несет всю ответственность за выполнение всех работ в разных сегментах:

• В сфере подготовки и планирования.
  Прямое участие в составлении плана действий со строгим исполнением всех его пунктов.
• В сфере обеспечения организации процессов.
  Согласование документации, решение актуальных вопросов, а также организация требуемых условий для рабочего процесса.
• В сфере контроля и отчетности.
  Участие во всех мероприятиях по проверке качества, охране окружающей среды и охране труда. Оплата и отчётность по факту выполненных работ.
• В сфере технического/материального обеспечения.
  Учет материальных ценностей. Составление претензии поставщикам в случае нарушения сроков или ненадлежащего качества поставленной продукции.
• В сфере выбора и подготовки площадки.
  Подбор подходящей местности с последующим освоением. Работа с гражданами по возмещению убытков.

Отличия субподрядчика от генподрядчика

Два ведущих участника по реализации проектного строительства- это генподрядчик и субподрядчик.

Для первого из них выступает юридическое лицо, принимающее на себя ответственность за выполнение работ по всем пунктам, прописанным в договоре. Такая организация или гражданин либо самостоятельно выполняет главные задачи, либо передает их субподрядным организациям.

Это значит, что субподрядчиком является юрлицо, которое привлекает генподрядчик для выполнения отдельных видов работ над проектом.

В крупных проектах привлекают несколько субподрядных компаний, действия который координирует генподрядчик, оставаясь посредником между ними и застройщиком.