Осуществление функции генерального подрядчика
- Выполнение основных видов строительно-монтажных работ:
- Подготовка строительной площадки
- Геодезические работы, земляные и каменные работы
- Устройство и монтаж бетонных и железобетонных конструкций
- Возведение несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
- Кровельные, отделочные и пусконаладочные работы
- Работы по устройству и монтажу внутренних и наружных инженерных систем и коммуникаций
- Работы по благоустройству территорий
- Заключение договоров субподряда на выполнение отдельных видов работ, контроль сроков и качества выполнения работ, надзор за исполнением обязательств, предусмотренных в договорах подряда и субподряда
- Обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ, охрана труда и окружающей среды
- Сдача объектов в эксплуатацию
Задачи генподрядчика
Строительство состоит из комплекса сложных задач. Генподряд обеспечивает их выполнение, управляя всеми процессами на строительной площадке.
Суть генподряда – это партнерские взаимоотношения заказчика строительства с генподрядчиком, который контролирует этапы строительства.
Задачи генерального подряда:
- своевременное выполнение всех требований по возведению строительного объекта, с учётом рекомендаций заказчика.
- ведение всех видов учета;
- регулярный осмотр постройки с клиентом;
- обеспечение корректного составления всего объема документации согласно проекту,
- возведение несущих конструкций;
- регулирование качества работ на объекте, контроль правильности эксплуатации техники, оборудования и материалов,;
- монтаж инженерных систем и коммуникаций;
- благоустройство территорий;
- подписание договоров и контроль цен;
- соблюдение пожарной безопасности, охрана окружающей среды;
- сдача объектов в эксплуатацию;
- применение современных методов организации процесса.
Сферы для осуществления услуг генподрядчика
Роль генподрядчика может выполнять организация с определенным пакетом документов, а в штат такой компании обязаны входить сотрудники с высшим строительным образованием и опытом работы. Генеральный подрядчик несет всю ответственность за выполнение всех работ в разных сегментах:
- В сфере подготовки и планирования.
Прямое участие в составлении плана действий со строгим исполнением всех его пунктов. - В сфере обеспечения организации процессов.
Согласование документации, решение актуальных вопросов, а также организация требуемых условий для рабочего процесса. - В сфере контроля и отчетности.
Участие во всех мероприятиях по проверке качества, охране окружающей среды и охране труда. Оплата и отчётность по факту выполненных работ. - В сфере технического/материального обеспечения.
Учет материальных ценностей. Составление претензии поставщикам в случае нарушения сроков или ненадлежащего качества поставленной продукции. - В сфере выбора и подготовки площадки.
Подбор подходящей местности с последующим освоением. Работа с гражданами по возмещению убытков.
Отличия субподрядчика от генподрядчика
Два ведущих участника по реализации проектного строительства- это генподрядчик и субподрядчик.
Для первого из них выступает юридическое лицо, принимающее на себя ответственность за выполнение работ по всем пунктам, прописанным в договоре. Такая организация или гражданин либо самостоятельно выполняет главные задачи, либо передает их субподрядным организациям.
Это значит, что субподрядчиком является юрлицо, которое привлекает генподрядчик для выполнения отдельных видов работ над проектом.
В крупных проектах привлекают несколько субподрядных компаний, действия который координирует генподрядчик, оставаясь посредником между ними и застройщиком.