Решив купить квартиру, перед будущем владельцем всегда встает много сложных вопросов. Первый из них, какую квартиру лучше приобрести: в новом построенном доме? Или вторичное жилье? Изучая рынок недвижимости, существует масса плюсов и минусов, которые можно отнести к каждой категории жилья. Все будет зависеть от предпочтений владельцев, его семейного состава. Важные критерии, которые учитываются: удаленность от центра, расположение, придомовая инфраструктура, планировка жилья, наличие в округе транспортной развязки, школы, детские сады, парки, игровые площадки.
Отличие жилья по типу
Все жилые площади можно разделить на 4-е категории: эконом, комфорт, бизнес, премиум классы. Рассмотрим характеристики каждого из них:
- Большая удаленность от центра, окраина города. Основные материалы строений: кирпич, блок, панель. Базовый отечественный ремонт, стандартные планировки. Низкие потолки, малогабаритные комнаты.
- Удобное расположение. При удаленности от центра, имеется рядом транспортная развязка, детские школы, сады, кружки для развития. Постройки выполнены из железобетонных конструкций, кирпича, монолитные. Планировки стандартные, с возможностью перестройки. Качественная чистовая отделка: ровные стены, полы, потолки.
- Центральные района. Конструкция жилья – монолитно-кирпичная. Высокая шумоизоляция, теплопроводность. Внутри помещение сразу готово к косметическому ремонту. Свободное пространство для планировки (перегородок). Развитая инфраструктура: рядом парковые зеленый зоны, гимназии, учебные учреждения, детские развивающие центры.
- Комфортная часть города, где учтены все потребности требовательных клиентов. ЖК расположены в самой центральной части города, либо в экологически чистой зоне. Комплектация квартир – индивидуальное. Под личные запросы и вкус владельца.
Плюсы и минусы вторичных квартир
Вторичный фонд имеет как свои плюсы, так и свои минусы.
Положительные критерии:
- Возможен выбор в любом районе города.
- Наличие обжитой инфраструктуры: парковые зоны, образовательные учреждения, магазины, супермаркеты, остановки метро, общественного транспорта.
- Сразу после приобретения перевозить вещи и заселяться. Жилплощадь сразу готова к проживанию.
Из минусов:
- Готовая планировка, без возможности изменить.
- Дороже квартир в новом ЖК.
- Не все критерии выбора могут совпасть. При понравившемся ремонте, планировке и расположении, жилплощадь может находиться на 1-ои или 9-ом этаже.
- Устарелая планировка дома, заметный износ. Отсутствие парковки, подземного паркинга.
- При необходимости ремонта, придется менять трубы, проводку, стяжку полов, стен, потолков.
Плюсы и минусы квартир в новостройках
Плюсы покупки жилья в новострое:
- Современная планировка. Наличие парковочных мест, закрытого паркинга. Охрана придомовой территории, консьержи, видеонаблюдение.
- На выбор представлены квартиры с черновым ремонтом, под штукатурку. Стены, пол, потолок и коммуникации будут уже проведены.
- Оформление ипотеки без процентов. Многие ЖК заключают договора с банками, которые утверждают маленький процент рассрочки.
- Приобретение площади по минимальной цене на первых стадиях стройки.
- Первые жильцы в апартаментах.
- Просторная планировка.
Из минусов:
- Необходимо ждать окончания стройки, сдачи дома в эксплуатацию.
- Низкая стоимость квартир — удаленность от цента.
- Отсутствие полной инфраструктуры.
Так что же выбрать?
Главный критерий в выборе жилья – это его стоимость. Покупка жилья в новострое дешевле, чем во вторичном фонде. Исключения являются квартиры в очень старых постройках, с большим износом. Где стоимость ремонта будет больше половины ее цены. Благоприятные условия на покупку, возможен кредит, рассрочка, беспроцентная ипотека. Если владельцам важна планировка и свежий ремонт, конечно следует отдать предпочтение новостройкам. Застройщики предлагают услуги дизайнера, все коммуникации свежие и новые. Чистота и отсутствие “домашних” вредителей гарантирована. Когда покупателю необходимо определенное месторасположение, то вторичный фонд жилья даст больше вариантов.
