Статьи

На каком этапе строительства дома лучше купить квартиру?

На каком этапе строительства дома лучше купить квартиру?

Планируете купить квартиру в новостройке? Тогда у вас есть 3 варианта приобретения: на стадии котлована, на промежуточном или конечном этапе. Нельзя назвать какой-то вариант самым лучшим, у всех есть свои плюсы и минусы. Главное — знать их и подобрать идеальное решения для себя.

Нулевой этап (стадия котлована)

Главное преимущество покупки квартиры в новостройке Владивостока на стадии котлована — невысокая цена. Как правило, на этом этапе недвижимость стоит на 20-30% дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Это идеальные вариант для тех, кто хочет сэкономить деньги.

Большой плюс также в том, что можно выбрать любое расположение, площадь и планировку квартиры. Те, кто покупает недвижимость раньше всех, выбирают самые выгодные места. 

Серьезный минус покупки на нулевом этапе — долгий срок ожидания. С момента полной оплаты или первоначального взноса придется ждать не один год до заселения. К тому же, если семья живет на съемной квартире и, к примеру, строит новую в ипотеку, в сумме платеж за обе в месяц получается большим. 

К недостаткам также можно отнести:

• риск заморозки или задержки строительства выше, 
• возможность перепланировки дома застройщиком.

Промежуточный — на стадии возведения этажей и перекрытий

Пропорционально количеству проделанной работы растет и ценник за метр квадратный. Квартира в строящемся доме на промежуточном этапе обойдется собственнику уже на 10-12% дешевле готовой. 

Риск попасть в долгострой снижается, как и время ожидания заселения. Кроме того, на стадии возведения этажей можно проверить соответствие результатов строительства изначальному проекту и понять, насколько застройщик сдерживает свои обещания, а значит, насколько ему можно доверять.

К минусам можно отнести то, что лучшие варианты к этому времени уже могут быть раскуплены. И, конечно, возможность переноса сдачи объекта исключать нельзя. 

Конечный этап строительства новостройки

Когда дом уже практически готов, покупателю придется отдать полную стоимость, без скидок. Но самый главный плюс в том, что в него можно заехать в ближайшее время, а значит больше не придется платить за съемную квартиру или жить с родителями.

На этом этапе также можно не переживать, что строительство будет заморожено или застройщик окажется недобросовестным. Покупатель четко видит, какую квартиру в готовом доме он покупает, так что ждать сюрпризов не придется. На конечном этапе строительства обычно рядом с домом начинает возводиться инфраструктура: магазины, сады, школы. Поэтому клиент также может не переживать, что получит жилье “вдали от цивилизации”. Кроме безопасности и гарантий, покупатель часто получает право оформить льготную государственную ипотеку. 

Но к моменту окончания строительства обычно остаются самые неликвидные варианты: на нижних этажах, очень большие по площади или имеющие нестандартные конфигурации, с неприглядным видом из окна. В общем, выбор у покупателя небольшой.

Какие риски существуют

1. Потерять деньги. К сожалению, случаи мошенничества не исключены во всех случаях. Поэтому при выборе застройщика нужно быть максимально аккуратным. Изучите полную информацию о компании: когда появилась, сколько объектов построила и на каких условиях, есть ли у нее специальные разрешения. Причем не стоит верить только информации на сайте компании, почитайте и сторонние ресурсы. Если компания появилась на рынке совсем недавно и не имеет успешных проектов, это серьезный повод задуматься, стоит ли ей доверять свои деньги. 
2. Попасть на “долгострой”. Чтобы избежать постоянных переносов срока сдачи, опять же, изучайте отзывы и информацию о компании. Обычно надежные застройщики не задерживают строительство, либо задержка совсем небольшая. 
3. Проблемы с ипотекой. Здесь случаются разные случаи, поэтому не забывайте перед ипотекой хорошо взвесить все “за” и “против”. 

Главные выводы

Покупайте квартиру на этапе:

• котлована, если вы хотите максимально сэкономить, планируете переезд только через пару лет либо в будущем хотите продать недвижимость,
• на промежуточном этапе, если планируете заехать в скором времени и немного сэкономить,
• на конечном этапе, если вы хотите максимально быстро переехать в новое жилье либо очень боитесь заморозки строительства.

И помните, самый надежный способ оплаты квартиры — использование эскроу-счетов. Наша компания “ВладСтройЗаказчик” продает квартиры в строящихся домах именно на таких условиях. Обращайтесь по номеру телефона, подберем для вас лучший вариант.

Главные правила приемки квартиры от застройщика

Главные правила приемки квартиры от застройщика

Уведомление о готовности квартиры в новостройке от застройщика — одна из самых долгожданных вещей для покупателя. Но как по правилам должна проходить процедура? Как на радостях не упустить важные моменты? Внимательно изучите эту статью и обязательно перечитайте ее прямо перед осмотром будущего жилья.

Когда и как записываться на приемку жилья

Процедура по приемке квартиры является обязательной. Запись на осмотр проходит по следующей схеме:

1. Застройщик сдает дом в эксплуатацию.
2. Компания высылает владельцу квартиры уведомление в письменном виде, добавить.
3. Владелец подтверждает готовность и согласовывает время (срок — 7 рабочих дней после получения уведомления). 
4. Проводится осмотр. 

После подтверждения уведомления на осмотр квартиры дается 2 месяца. Если за это время осмотр и подписание акта не были проведены, застройщик имеет право завершить процедуру самостоятельно.

По завершению осмотра есть 2 варианта:

• покупателя все устраивает и он подписывает акт приема-передачи,
• у покупателя есть претензии и они решаются в индивидуальном порядке.

Как подготовиться

Для начала стоит заново перечитать договор о долевом строительстве и отметить себе все важные характеристики квартиры: площадь в целом и отдельных комнат, этаж, расположение окон и дверей, отделочные материалы. Создайте чек-лист, в котором будут указаны все важные характеристики и можно будет отметить недочеты.

С собой нужно обязательно взять:

1. Паспорт.
2. Мобильный телефон с хорошей камерой для фотографирования недочетов.
3. Зарядку для телефона или любой другой мелкий прибор, с помощью которого можно проверить розетки. 
4. Лампочку для проверки проводки.
5. Листок бумаги, чтобы убедиться в правильной работе вентиляции.
6. Чек-лист.

Правила приема новой квартиры

Приемка новой однокомнатной квартиры или помещения большей площади начинается с посещения офиса фирмы для проверки документов – можно в офис и не приезжать, так как на приемке у специалиста будет копия разрешения на ввод в эксплуатацию. Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию.

Осмотр дома нужно начинать еще с территории вокруг. Проверьте, что во дворе застройщик сделал парковки, аккуратные тротуары, велодорожки и детские площадки, если они прописаны в договоре. Обратите внимание на качество внешней отделки, входной двери и подъезда.

Переходим к осмотру квартиры:

1. Счетчик. Зафиксируйте показания счетчиков.
2. Входная дверь. Убедитесь, что входная дверь и замки в ней беспрепятственно открываются и закрываются.
3. Отделка. Если вы не заказывали отделку, убедитесь, что стены, потолок и пол ровные, без трещин и подтеков.

Если оформили договор на квартиру с отделкой, проверьте качество и соответствие отделочных материалов и ремонта: отсутствие жестких стыков, пятен, следов строительных смесей и тд.

1. Окна. Убедитесь, что окна не продувает, профиль и стекла целые и без царапин, с поверхности с обеих сторон снята защитная пленка.   
2. Сантехника. Возле нее не должно быть подтеков и протечек, проверьте правильность работы.
3. Батареи. Все элементы должны быть надежно закреплены – сейчас все дома на электрическом отоплении, мы выдаем конвектора и бойлеры.
4. Вентиляция. Здесь вам понадобится листок бумаги, поднесите его к шахте вентиляции, если он притягивается, значит все работает исправно. 

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно правильно проверить квартиру, можете обратиться к специалисту. Да, есть люди, которые профессионально проверяют помещения в новостройках на наличие дефектов. 

В каких случаях и когда подписывается акт приема-передачи

После осмотра квартиры обязательно нужно заполнить акт осмотра, в котором вы должны зафиксировать недостатки или указать, что их нет. 

Как мы уже отметили ранее, акт приема можно подписывать только в том случае, если у вас нет претензий к состоянию квартиры и застройщик полностью выполнил свои обязательства. 

Помните, что после того, как вы поставите подпись, застройщик уже не несет ответственность за ваше имущество. Некоторые “особо хитрые” компании обещают клиентам, что исправят недочеты сразу после завершения акта приемки, но вестись на такие уловки не стоит. 

Если же при осмотре жилья были обнаружены серьезные недостатки, нужно составить дефектный акт. Этот документ должен подписать владелец квартиры и представитель строительной компании. После чего у застройщика будет некоторое время на устранение недочетов. Затем процедуру нужно провести по аналогичной схеме. 

А что дальше?

После приемки квартиры у владельца на руках остается (экземпляр забирает представитель застройщика). Первое, что стоит сделать — несколько копий этого документа. Далее:

1. Обратитесь в МФЦ и с его помощью направьте в Росреестр необходимые для оформления прав на собственность документы. Спустя 7-9 рабочих дней вы получите выписку из ЕГРН, и только с того момента становитесь официальным владельцем квартиры. 
2. Отнесите еще один экземпляр акта приемки в банк, в котором (если) вы брали ипотеку. Точное время, когда это нужно сделать, прописано в договоре.

После отнесите в банк выписку из ЕГРН, отчет об оценке стоимости и страховку на квартиру. Эту процедуру нужно совершить в течение 3-х месяцев после подписания акта приема-передачи, иначе владельца ждет неустойка. 

3. Смените адрес регистрации. Оформить заявку можно через МФЦ или Госуслуги. И спустя несколько дней новая печать уже будет стоять в вашем паспорте. 
4. Обратитесь в управляющую компанию и подпишите договор на коммунальное обслуживание. 

Кажется все! После этих процедур вы можете вздохнуть спокойно: квартира в вашей собственности. Время спокойно обустраивать новое жилье.

Выгода от покупки квартиры в новостройке на стадии котлована

Выгода от покупки квартиры в новостройке на стадии котлована

Покупка квартиры — дело, мягко говоря, недешевое. Поэтому перед окончательным решением люди изучают кучу информации: где, как, у кого, на какой стадии выгодно приобретать недвижимость. Сегодня мы хотим рассказать вам о выгодах покупки квартиры на стадии котлована. И, конечно, раскроем риски, подводные камни и дадим рекомендации, как не попасться на мошенников. 

Преимущества

Главный плюс покупки на начальной стадии — экономия денег. Ведь на этапе котлована застройщики продают квартиры в среднем на 20-30% дешевле, чем по завершению строительства. В некоторых случая выгода может составлять до 50%. Это колоссальная экономия. 

Клиент получает возможностью выбрать площадь, планировку, этаж, на какую сторону будут выходить окна, то есть самый удачный вариант. Важный фактор для большинства будущих владельцев квартир — возможность оформить рассрочку или ипотеку и оплачивать покупку по частям. 

После завершения работ и сдачи дома, цена на квартиру моментально возрастет. Поэтому если у человека изменились планы или он изначально приобретал недвижимость с целью ее последующей продажи, он останется в хорошем плюсе.

При продаже квартир в новостройках Владивостока, застройщики позволяют купить недвижимость тремя способами:

• заключение ДДУ — самый безопасный способ, так как в случае невыполнения строительной компанией обязательств, клиент получает свои деньги назад

Какие могут быть риски

Несмотря на огромную выгоду покупки квартиры на стадии котлована, нужно знать и о рисках:

1. Ликвидация или банкротство компании-застройщика.
2. Возможен перенос или временная заморозка стройки, что продлит ожидание квартиры.
3. Необходимость платить за съемную квартиру, пока клиент ждет новую (а если покупатель оформил рассрочку или ипотеку на покупку, и так немаленькая ежемесячная сумма увеличивается еще больше).

Но риски по первым двум пунктам существенно уменьшаются, если выбрать надежную компанию.

Что нужно проверить, если покупать квартиру на стадии котлована

3 самых важных пункта:

    1. Проверка застройщика. 

Скорее всего, вы не раз слышали о мошеннических организациях, которые продавали квартиры в строящемся доме, а после замораживали строительство на долгие годы или в принципе исчезали. Поэтому перед заключением договора обязательно стоит изучить сколько лет компания работает на рынке строительства недвижимости, сколько проектов сдала в эксплуатацию, соблюдала ли сроки, были ли претензии со стороны покупателей, имеет ли она соответствующие разрешения Некоторую информацию нетрудно найти в интернете, остальную можно узнать напрямую у застройщика.

   2. Изучение объектов застройщика, которые уже сданы в эксплуатацию.

Если в вашем городе есть дома, которые данная компания уже сдала в эксплуатацию, лучшее решение — посетить их и своими глазами посмотреть на качество объектов. Также рекомендуется поговорить с жильцами и узнать их мнение о доме, процессе строительства и застройщике в целом. 

   3. Выяснение перспектив будущей инфраструктуры

Часто новостройки возводят в молодых районах, где рядом нет хороших магазинов, школы, садика, поликлиники. На этапе строительства это не проблема. Главное, чтобы в ближайшие годы в данной местности вся важная инфраструктура была построена.  

Выгодно купить как небольшие однокомнатные квартиры, так и жилье с площадью побольше во Владивостоке можно у “ВладСтройЗаказчик”. Мы работаем более 17 лет и уже построили 10 комфортных домов. Будем рады помочь и вам выгодно купить квартиру в новостройке на стадии котлована. Обращайтесь.

Различия новостроек различных классов

На каждый товар найдется свой покупатель. Такая же тенденция наблюдается и на рынке недвижимости. В зависимости от спроса и потребительских предпочтений, застройщики предоставляют на выбор различные классы жилья. Которые отличаются, в первую очередь, ценой, соответственно площадью квартир и комнат, обустройством придомовой территории, расположением относительно центра города. Можно выделить несколько вариантов: эконом, комфорт, бизнес-классы. Далее подробно рассмотрим качественные характеристики и условия проживания в них.

Эконом — класс

Жилищный комплекс расположен в отдаленных частях города – спальных районах. Дома выстроены по трем типам: кирпичные, монолитные, панельные. Имеют стандартную архитектурную конструкцию, от шести до восьми квартир на одном этаже. Чтобы сэкономить на стоимости будущего жилья, чаще всего, застройщики используют синтетические материалы отделки. Социальная инфраструктура не развита, удалена от домов. Детские садики, школы находятся в черте района.

В некоторых проектах присутствует наземная парковка, но это не обязательный критерий. Отопление центральное, энергосбережение – однофазное. Внутренняя отделка: без отделки. Стандартная облицовка: штукатурка на стенах, бетонные или керамические полы.

Зеленая придомовая территория, возможно наличие детских площадок, во дворе нескольких домов. Наземная парковка с ограниченным количеством мест. На всех жителей не хватает места. С учетом одного автомобиля в семье.

Комфорт

Дома из комфорт класса могут располагаться во всех районах города. Как в центральных, так и на окраинах. Рядом обязательно развита социальная инфраструктура. В округе имеются детские садики, школы, торговые центры, удобная транспортная развязка.

Конструкция домов: кирпич, железобетон, монолит. Придерживаются стандартной, усовершенствованной стандартной планировки. На этаже располагает до 6-ти квартир, соответственно площадь самих комнат значительно больше, чем в эконом сегменте. В среднем площадь однушки до 35-ти квадратных метров, до 10-ти квадратных метров – размер комнаты, высота потолков до 3-х метров.

Отопление центральное, с возможностью регулирования температурного режима. Наличие консьержа и домофона, в качестве базовых инструментов безопасности и контроля за чистотой, порядком в подъездах. Остеклением идет в двух вариантах: деревянные (советские), пластиковые (импортные).
Подъезды оборудованы колясочными пандусами, на первых этажах имеются кладовые. Придомовая территория зеленная, в плане подземных парковок нет. Возможны наземные стоянки, иногда и крытые на несколько машиномест. Во многих ЖК территория огорожена. Наличие детских площадок, оборудованы горками, качелями, игровыми зонами. Для взрослых: спортивные турники, площадки для функциональных игр.

Бизнес-класс

Застройщики выбирают хорошие участки для постройки домов бизнес-класса. Предпочтения отдаются центральным районам, либо местам с чистой экологической обстановкой. Обязательное озеленение вокруг, наличие фонтанов, парков, мест для прогулок и отдыха. В шаговой доступности детские дошкольные и школьные учреждения, торговые центры, магазины.

В бизнес сегменте, площадь однушки – до 60-ти квадратных метров. Высокие потолки, широкие просторные кухни, другие зоны отдыха. Даже в однокомнатной квартире, жильцы себя будут чувствовать свободно и комфортно.

Конструкция домом двух типов: кирпичная, монолитная. Они отличаются высокими качественными характеристиками: надежность, крепость, защита от внешних повреждений на 150-200 лет. Внутренняя отделка – чистовая, по желания можно сразу делать косметический ремонт. Остекление – пластиковые окна, высокого качества.

Наземный и подземный паркинг, с постоянным видеонаблюдением. Каждый автомобиль находится в безопасности. Придомовая территория огорчена и охраняется. Детские площадки, зона отдыха всегда содержится в чистоте. В некоторых планах, первый этаж занят под салоны красоты, тренажерные залы, частные детские садики.

Покупать ли квартиру с машиноместом (парковкой)?

Решив приобрести новое жилье в новострое, следует изучить все нюансы. Осмотреть придомовую территорию, учесть развитую инфраструктуру вокруг новой квартиры. В проектах новый ЖК предусмотрено к каждой квартире 1-2 машиноместа. Машина стала незаменимым средством передвижения. В каждой современной семье, как минимум имеется один автомобиль. Большинство стали отходить от пользования гаражом, куда удобнее стала придомовая парковка.

Если вы уже выбрали или купили квартиру, стоит подумать о парковочном месте. Современные ЖК строят с учетом крытой парковки. У это очень удобно и надежно, автомобиль находится под присмотром, в безопасности. Вне зависимости от времени года или погоды, машина будет защищена от дождя, солнца, осадком. Если жилье покупается для себя, на длительный срок, то машиноместо будет верным и выгодным вложением.

Многие видят в этом отличную идею для бизнеса. Сдача мест в аренду поможет окупить вложение в течении какого-то времени.

Почему это выгодно?

1. В любое время суток есть места для автомобиля, закрепленное за своим хозяином.
2. Современные ЖК оснащены видеокамерами, что увеличивает присмотр за машиной.
3. Защита от воздействия внешней среды. В случае длительного отпуска или поездки.
4. Можно использовать как инвестицию, бизнес. Сдавать парковочное место в аренду.
5. Есть рассрочка, с приятными условиями.
6. Круглосуточная охрана.
7. Удобно парковать машину, все габариты учтены.
8. Разделенное пространство: отдельно въезд, отдельно выезд.
9. Наличие противопожарной системы, вентиляция.
10. Хорошая инвестиция.

Покупая место для своего автомобиля, в перспективе возможно его перепродать уже по более высокой цене. Цены на недвижимость растут, соответственно и на парковку тоже.

Несколько недостатков

1. При продаже квартиры, парковочное место продается отдельно.
2. Дополнительные расходы на ЖКХ, при содержании паркинга.

Вывод

При большом объеме машин в городе, конечно удобно иметь свое парковочное место. Лучшее решение — один раз купить парковку, в дальнейшем не беспокоиться по этому вопросу. Современная обустроенная парковка – это безопасность вашего автомобиля, в первую очередь. Проход в паркинг может быть, как наземный, так и с территории дома. Уже прошли те времена, когда люди приобретал гаражи. Современные строения придомовой территории исключают в округе наличие каких-либо чужих строений. Только четко прописанные в смете объекты. В зимний период в паркинге температур воздуха не опускается ниже 5-10 градусов, со знаком плюс. Это экономит время на прогрев машины. В условиях морозной и снежной зимы, не будет намерзать лед на стекле, засыпать колеса снегом. Утром, собираясь на работу или по делам, такие небольшие мелочи всегда требуют дополнительного времени. Когда есть парковочное место, отсутствие таких хлопот ценно. Если вы за комфорт, тогда это для вас.

В каком доме стоит выбирать квартиру: панелька, кирпич, монолит?

Покупка квартиры серьезный шаг, который требует взвесить все «за» и «против». На рынке недвижимости представлены жилищные площади во всех типах построек: панельная, монолитная, кирпичная. Каждая имеет свои плюсы и минусы. Чтобы разобраться, какую в итоге купить, важно изучить и просмотреть все дома. Исходя из личных предпочтений и желаний будет выбран нужный вариант. Далее рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа строения. После оценки всех «за и против» можно смело делать выбор. Добросовестные застройщики или агенты по недвижимости должны предоставлять полную характеристику понравившегося объекта.

Преимущества и недостатки панельных домов

Техника строительства панельных домов состоит из соединения уже подготовленных бетонных блоков. Современные компании используют в строительстве утеплитель. Это увеличивает их теплоизоляцию. В строительстве мало брака, так как готовые панели изготавливают на заводе, специальными машинными установками.

Основные плюсы:

1. Быстрое возведение всего дома. Можно смело покупать квартиру, на стадии «фундамент». В течении полгода, год такая конструкция сдается в эксплуатацию.
2. Относительно дешевая стоимость, в сравнении с другими вариантами. Низкие затраты на технологию и скорость возведения, значительно экономит вложения застройщикам.
3. Благодаря блочным стенам, ремонт в таких домах не требует выравнивания стен, полов.
4. Бетонные плиты крепкие, надежные. Не подержаны коррозии, срок службы до 200 лет.

Минусы:

1. Сложно сделать перепланировку. Много несущих стен в конструкции. Поэтому до ремонта необходимо уточнить, какие перегородки можно убирать. Если все устраивает, тогда это не проблема.
2. Плохая звукоизоляция. Приобретая квартиру в таком доме, при ремонте стоит об этом обеспокоиться. Или учесть данный факт при переезде.
3. Сырость. Такое может произойти только в случае недобросовестного выполнения своих работ строителей, использование некачественных материалов.
4. Зная такой нюанс, при сборе информации у застройщика о жилплощади, уточните из каких материалов построен дом.
5. В зимний период, в случае плохой теплоизоляции необходимо использовать обогреватели. Это дополнительная трата за электроэнергию.

Если вы обнаруживаете явные проблемы в ремонте, сразу указывайте на них застройщикам и требуйте устранение проблемы.

Преимущества и недостатки кирпичных новостроек

Кирпичные дома – экологически чистая конструкция. Благодаря своим техническим характеристикам в таких постройках не заводится плесень, отсутствует сырость. Кирпич прекрасно впитывает и отдает влагу, не создавая конденсат. Такие дома отличаются крепостью, надежность на 150 лет. Кирпичные постройки существовали очень давно, благодаря своему качеству многие элитные дома и сегодня используют данный метод.

Преимущества:

1. Природная теплоизоляция. В жаркий период стены сохраняют и удерживают прохладу, в холодные месяцы держат тепло.
2. Покупая квартиру на стадии «котлована» можно контролировать планировку каждой комнаты, как пожелает заказчик. Без жестких ограничений в несущих стенах.
3. Кирпич имеет самые высокие показатели шумоизоляции. Можно не беспокоится об этом в процессе ремонта.
4. Противопожарная безопасность. Конструкция не подвержена огню.

Недостатки:

1. Срок возведение объекта занимает 2-3 года. Если вы не готовы ждать, тогда этот вариант не для вас.
3. Цена выше, в сравнении с другими. За счет ручного труда и выкладки кирпича, увеличивается и себестоимость квартир.
4. Для работы необходимы профессиональные каменщики, с каждым годом их становится все меньше. От их труда будет зависеть качество всей итоговой конструкции.

Преимущества и недостатки монолитных многоквартирных домов

Монолитный дом – конструкция, возведенная с помощью литья бетона. Весь каркас заливается раствором: стены, пол, потолки, не образуя швов и стыков. Крепкая конструкция служит пару сотен лет.

Главные плюсы таких домов:

1. Срок эксплуатации — 150 лет. Устойчивы к сейсмическим движениям, не разрушаются.
2. Гладкие стены даже на черновом этапе работы. При ремонте, нет необходимости зачищать или выравнивать поверхность.
3. В случаи аварии – прорвали трубы, конструкция сможет удержать воду, соседи не будут затоплены.
4. При возведении стен, внутрикомнатное пространство можно будет переделать под себя.

Основные недостатки:

1. Теплоизоляция и шумоизоляция может страдать. Это все будет зависеть от материалов, которые застройщики будут использовать в строительстве.
2. Цена зависит от используемых материалом. От качества сырья будет формироваться и стоимость. Важно заранее уточнить этот момент, чтобы после покупки не быть разочарованным.

Так что же выбрать?

Нет плохих или хороших вариантов. Есть только Ваш или не Ваш. У всех разные критерии выбора жилья, цели и задачи. От состава семьи, материальной базы или срока проживания зависит в каком доме выгоднее купить жилье.

В качестве первой квартиры можно приобрести жилплощадь в панельном доме, стоимость самая низкая, по сравнению с другими. Во-первых, живя в собственной квартире, нет необходимости тратить на съемную. Во-вторых, даст запас времени собрать и заработать денег на более качественное жилье. Покупка для дальнейшей сдачи – это идеальный вариант. Можно сделать косметический ремонт и смело сдавать. Вложение денег, с последующим заработком.

Кирпичные и монолитные дома чаще всего выбирают на долгий срок жизни, один раз и на всю жизнь. Кирпичные дома пользуются популярностью за счет крепости, стойкости своей конструкции. Если вы готовы ждать, с возможностью выстраивать каждую комнату под себя, тогда смело можно оформлять покупку в кирпичном ЖКХ. Качество каждого дома будет зависеть от материалов которые использует застройщик. Важно при знакомстве изучить всю информацию, без посредников. Чтобы иметь полную картину жилья.

Однушка или студия: что выбрать?

Чтобы определиться с выбором, нужно четко понимать для каких целей нужно жилье. Главное отличие однокомнатной квартиры от студии – это отсутствие стен. Студия – это место, где кухня, гостиная и спальня одно пространство. По квадратным метрам они могут быть одинаковы. Если вы молодая пара, которая в ближайшем будущем не планирует детей, то квартира-студия подойдет идеально. Тем более, что такой формат жилья можно приобрести в любом ЖК. Даже в элитных комплексах, застройщики оставляют пространство под такой формат. Одно единое пространство, разделенное мебелью и зонами отдыха.

Отличия планировок

Квартиры-студии стали очень популярны по своей планировки. Если раньше его выбирали за возможность эргономично распределить небольшое пространство, за счет отсутствия стен. То сейчас даже в элитных новостроях, архитекторы оставляют квартиры такого типа, только с большей квадратурой.

Однокомнатные квартиры бывают по своим габаритам как просторные, с большой кухней и санузлом. А в отдельной комнате можно организовать несколько функциональных мест.

Главные отличия планировок:

1. Наличие стен, разделяющие жилплощадь на секции. Чаще всего их нельзя снести, согласно правилам и законам жилищного фонда. Обязательное наличие изолированной кухни, санузла.
2. Кваритиры-студии бывают нескольких форм: квадратные, прямоугольные, трапециевидные, округлые. Наличие одного, двух окон. Самая неудачная планировка – прямоугольная форма, с одним окном в торце. Все это одно пространство, которое можно разделить декоративными перегородками или мебелью. Например, отделить спальную зону шкафом, закрытыми полками, стеллажом.

Если сравнить две одинаковые по площади однушку и студию, то визуально выигрывает вторая. Хотя, в однокомнатных квартирах стандартно два окна. Иногда бывают лоджия, балконы. Что является дополнительным местом, с помощью которого можно увеличить жилое пространство.

Самая удачная планировка для студий – это квадрат. Так вся площадь будет освещаться светом, не будет темных углов, ощущения подвального помещения. Дополнив светлыми оттенками стены, потолки можно визуально расширить территорию.

Отличия в стоимости

Стоимость однокомнатной квартиры и квартиры-студии отличаются. Если брать усредненный вариант, то однокомнатные стоят дороже. Это обусловлено большой площадью квартиры, тем более, что однушка имеет несколько отдельных комнат. Это кухня, спальня, санузел. Квартиры студии выбирают для одного человека, для семейной пары, семей с ребенком предпочтительнее однушка.

Отличные инвестиции в будущее

Любую жилплощадь можно превратить пассивный доход. Это прекрасная инвестиция в будущее. Во-первых, это самые ходовые позиции на рынке недвижимости для аренды. Покупка квартиры-студии можно рассматривать как вложение денег, с дальнейшей перепродажей. По более выгодной цене. С минимальным вложением в нее средств, например, если необходимо провести косметический ремонт. Или как первая стартовая позиция для молодой пары. Заработав и накопив деньги для более крупной покупки.

Так деньги будут отлично работать, прожив в ней некоторое время вы их не потеряете. А наоборот, можно выгоднее продать.

Так что же выбрать?

Стоит учесть все плюсы и минусы двух вариантов:

1. Главный плюс студии – это цена. Она ниже по сравнению с однокомнатным жильем. Большинство новых ЖК имеет их в наличии, в разных районах. Как в центральных, так и в спальных. Новый свежий ремонт привлекает клиентов, если такой вариант рассматривать для сдачи. Легко найти постоянных жильцов. Визуально пространство кажется больше, за счет отсутствия бетонных стен. При правильном распределении пространства, можно уютно обставить жилище.
2. Из минусов – отсутствие личного пространства, если вы живете не один. При приготовлении пищи, запах от еды будет разноситься по всей квартире. Даже самая мощная вытяжка не всегда будет гарантировать поглощение ароматов. Мало места для хранения вещей. Если есть балкон, то там можно организовать небольшую гардеробную, но важно учитывать какое это помещение. Чтобы не испортить вещи. Мало естественного света, одно окно на все пространство.
3. Плюсы однушки: габариты в целом больше. Отдельная кухня и спальня. Наличие двух окон, в кухне и комнате. Больше света. Походит для большего количества населения, легко сдавать в аренду.
4. Из минусов: цена в сравнении больше. Зонировать пространство сложнее, при наличии уже массивных стен. Поэтому перепланировка сразу отпадает. Можно попробовать решить вопрос перестановкой мебели, поставить декоративную перегородку.

На основе плюсов и минусов каждого жилья можно уже делать выводы. Выбор будет исходить из запросов и пожеланий владельцев. Таких переменных как состав семьи, наличие детей, животных. Имеет ли важность район, как долго вы будете проводить время дома. Это временный вариант или на долгое проживание, для себя или для сдачи. Рынок недвижимости предлагает массу вариантов, каждый может найти свое “уютное гнездышко”.

В чем отличие покупки квартиры от застройщика и подрядчика

Квартира в новом построенном доме привлекательный вариант. Каждый желающий хотел бы стать обладателем свежей жилплощади. Конечно всегда вопрос встает в цене. Один из вариантов снижения цены на квартиру – приобретение жилья на стадии “фундамента”. Строительная бригада – это большая команда профессионалов, которые занимаются большим спектром работ в создании целого жилого комплекта. Подрядчики, компания строителей, которые выполняют какой-то вид ремонта. Например, проводят монтаж электрики. Застройщик, как владелец дома, может рассчитаться квартирами. Составляют договор, в котором прописывают условия сделки, последствия невыполнения обязательств. Являясь одним из собственников, подрядчик может свою часть продать желающим клиентам. Цена на такую жилплощадь будет тоже снижена, так как все хотят получить живые деньги. Конечно, у подрядчика будет не так много вариации квартир, но зато низкая стоимость жилплощади. Главное выбрать добросовестного продавца, проверить документы с точки зрения юридической правомерности. Чтобы не было “неприятных сюрпризов”. Часто на рынке недвижимости можно столкнуться с мошенниками.

В чем заключается работа подрядчика и субподрядчика в строительстве

Возведение большого объекта требует привлечения разноплановых специалистов. Для рационального использования бюджета на строительство нового ЖК, например, застройщик не держит целую команду специалистов. А привлекает на участок подрядчиков, субподрядчиков когда это необходимо. Так при составлении договора с подрядчиком на выполнения определенного вида работы, клиенту важны сроки, качество, результат. Поэтому подрядчики могут пригласить субподрядчиков, на небольшой фронт работы. Все эти условия прописываются в договоре, для распределения обязанностей и материальной ответственности.

В случае нарушения сроков или невыполнения плана, неустойку возмещает подрядная организация, которая привлекает дополнительных работников. Получение заказа на субподряд происходит двумя способами: на месте, выигрывают тендер.

Преимущества работы с застройщиком

1. Полная информация о доме. Приобретая квартиру напрямую у застройщика, будущий владелец может задать любой вопросов. Узнать все тонкости работы, процесса. Какие материалы используют в работе, с какими фирмами работают. Когда будет сдан дом в эксплуатацию, чтобы понимать, когда возможно заселение. Такие нюансы и тонкости будет знать только застройщик.
2. Экономия денег при покупке. Оформляя покупку у первого лица, без посредников, нет необходимости дополнительных трат. Строительные компании сотрудничают напрямую с банками. Сделку можно оформить в рассрочку по самому низкому проценту.
3. Функция «бронь». Когда только начинается строительство объекта у застройщика можно получить информацию о планировки, расположения, квадратуре будущих квартир. Забронировать нужную, с последующей оплатой.
4. Возможность перепланировки. В процессе стойки, будущему владельцу на выбор могут предложить несколько вариантов распределения пространства. Это все будет входить в будущую стоимость жилья. То есть сам владелец будет выступать проектировщиком своей квартиры.
5. Прозрачная работа, в составлении документов на права владения. Являясь первым хозяином, не будет проблем с проверкой документов на правильность, грамотность составления. Не будут «подводных камней» при оформлении сделки.
6. Большой выбор квартир, обустроенная придомовая территория. Детские площадки, парковка, зеленые посадки растений.

Какова разница в цене и гарантии при покупке квартиры

Разница в цене квартиры у подрядчика чем у застройщика могут быть ниже на 10-15%, в некоторых ситуациях доходить до 20-ти. Это связано со скоростью продажи жилплощади. Нужно понимать, на какие риски идет покупатель, соглашаясь на такую сделку. Такой пул квартир у подрядчика возникает, в качестве платы за предоставленные им услуги. Каждый заинтересован в реальных деньгах, поэтому и уменьшается себестоимость.

Важно учитывать риски, которые могут возникнуть:

1. В случае невыполнения своих обязательств, застройщик может вернуть часть своих квартир. Если они были уже проданы новому владельцу, то официальный владелец все равно будет застройщик. Такие варианты оспариваются в суде, к сожалению не в сторону покупателя.
2. Заморозка стройки на неопределенное время. Даже если квартиры уже раскуплены, но у застройщика кончились деньги стройка останавливается. Это может быть как кратковременная заминка, так и затянуться на несколько лет. Вложенные деньги будет очень сложно вернуть, тем более, что сделка будет происходить с третьим лицом.

Что лучше купить во Владивостоке: новостройка или вторичку?

Решив купить квартиру, перед будущем владельцем всегда встает много сложных вопросов. Первый из них, какую квартиру лучше приобрести: в новом построенном доме? Или вторичное жилье? Изучая рынок недвижимости, существует масса плюсов и минусов, которые можно отнести к каждой категории жилья. Все будет зависеть от предпочтений владельцев, его семейного состава. Важные критерии, которые учитываются: удаленность от центра, расположение, придомовая инфраструктура, планировка жилья, наличие в округе транспортной развязки, школы, детские сады, парки, игровые площадки.

Отличие жилья по типу

Все жилые площади можно разделить на 4-е категории: эконом, комфорт, бизнес, премиум классы. Рассмотрим характеристики каждого из них:

1. Большая удаленность от центра, окраина города. Основные материалы строений: кирпич, блок, панель. Базовый отечественный ремонт, стандартные планировки. Низкие потолки, малогабаритные комнаты.
2. Удобное расположение. При удаленности от центра, имеется рядом транспортная развязка, детские школы, сады, кружки для развития. Постройки выполнены из железобетонных конструкций, кирпича, монолитные. Планировки стандартные, с возможностью перестройки. Качественная чистовая отделка: ровные стены, полы, потолки.
3. Центральные района. Конструкция жилья – монолитно-кирпичная. Высокая шумоизоляция, теплопроводность. Внутри помещение сразу готово к косметическому ремонту. Свободное пространство для планировки (перегородок). Развитая инфраструктура: рядом парковые зеленый зоны, гимназии, учебные учреждения, детские развивающие центры.
4. Комфортная часть города, где учтены все потребности требовательных клиентов. ЖК расположены в самой центральной части города, либо в экологически чистой зоне. Комплектация квартир – индивидуальное. Под личные запросы и вкус владельца.

Плюсы и минусы вторичных квартир

Вторичный фонд имеет как свои плюсы, так и свои минусы.

Положительные критерии:

1. Возможен выбор в любом районе города.
2. Наличие обжитой инфраструктуры: парковые зоны, образовательные учреждения, магазины, супермаркеты, остановки метро, общественного транспорта.
3. Сразу после приобретения перевозить вещи и заселяться. Жилплощадь сразу готова к проживанию.

Из минусов:

1. Готовая планировка, без возможности изменить.
2. Дороже квартир в новом ЖК.
3. Не все критерии выбора могут совпасть. При понравившемся ремонте, планировке и расположении, жилплощадь может находиться на 1-ои или 9-ом этаже.
4. Устарелая планировка дома, заметный износ. Отсутствие парковки, подземного паркинга.
5. При необходимости ремонта, придется менять трубы, проводку, стяжку полов, стен, потолков.

Плюсы и минусы квартир в новостройках

Плюсы покупки жилья в новострое:

1. Современная планировка. Наличие парковочных мест, закрытого паркинга. Охрана придомовой территории, консьержи, видеонаблюдение.
2. На выбор представлены квартиры с черновым ремонтом, под штукатурку. Стены, пол, потолок и коммуникации будут уже проведены.
3. Оформление ипотеки без процентов. Многие ЖК заключают договора с банками, которые утверждают маленький процент рассрочки.
4. Приобретение площади по минимальной цене на первых стадиях стройки.
5. Первые жильцы в апартаментах.
6. Просторная планировка.

Из минусов:

1. Необходимо ждать окончания стройки, сдачи дома в эксплуатацию.
2. Низкая стоимость квартир — удаленность от цента.
3. Отсутствие полной инфраструктуры.

Так что же выбрать?

Главный критерий в выборе жилья – это его стоимость. Покупка жилья в новострое дешевле, чем во вторичном фонде. Исключения являются квартиры в очень старых постройках, с большим износом. Где стоимость ремонта будет больше половины ее цены. Благоприятные условия на покупку, возможен кредит, рассрочка, беспроцентная ипотека. Если владельцам важна планировка и свежий ремонт, конечно следует отдать предпочтение новостройкам. Застройщики предлагают услуги дизайнера, все коммуникации свежие и новые. Чистота и отсутствие “домашних” вредителей гарантирована. Когда покупателю необходимо определенное месторасположение, то вторичный фонд жилья даст больше вариантов.

Завершено строительство дома по ул.Нестерова,1

ПОЗДРАВЛЯЕМ НОВОСЁЛОВ С ВВОДОМ ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ!

Пускай в Вашем доме царят счастье, гармония и уют!

Многоквартирный жилой дом по ул.Нестерова, 1 получил 30.12.2021г. разрешение на ввод в эксплуатацию.