Осуществление функции заказчика-застройщика

• Получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства:
  • резервирование земельного участка
  • технико-экономические обоснования
  • технические условия на присоединение инженерных коммуникаций
  • строительный паспорт
• Подготовка задания на проектирование
• Техническое сопровождение проектной стадии: контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке, передача в органы экспертизы
• Технический надзор
• Оформление разрешительной документации на строительство и реконтрукцию, контроль за сроками действия выданных технических условий на присоединение инженерных коммуникаций
• Обеспечение освобождения территории строительства:
  • переселение граждан, вывод организаций из строений, подлежащих сносу или реконструкции
  • решение других вопросов, связанных с подготовкой площадок для производства работ
• Организация управления строительства

Технический заказчик-застройщик  — понятие

Нормативные документы дают конкретное обозначение терминам: заказчик, застройщик и технический заказчик. Но услуги и функции соответствующих им лиц вызывают сложности. Законодательные документы по-разному определяют роль технического заказчика-застройщика.

С июля 2017 официальные источники указывают, что застройщик вправе передавать часть своих функций техзаказчику, которым является юрлицо, назначенное выполнять весь спектр инжиниринговых услуг в строительстве. Учитывая сложность и ответственность этой отрасли, нехватка опыта или ресурса у заказчика может стать поводом для найма профессиональной организации для выполнения своих функций.

Услуги

Компания, имеющая обязанности техзаказчика, возлагает на себя ответственность за финансовый контроль, мониторинг подключения к коммуникациям, сдачей сооружения в эксплуатацию, контролирование поставок стройматериалов, а также поиск подрядчиков.

В интересах клиентов:

• Сбор документов для ИРП, без которого невозможно получить согласование.
• Создание архитектурно-проектировочной документацию.
• Выбор подрядных организаций, поставщиков и производителей строительных материалов.
• Выполнение строительных и монтажных работ.
• Принятие объекта и подготовка к эксплуатации.

Техзаказчик мониторит все рабочие этапы, выступая в качестве инспектора, проверяющего каждый нюанс. Качество поставляемых стройматериалов, строгое соблюдение сроков выполнения строительства, проверка счетов, контроль бухучета также входятт в перечень услуг технического заказчика.

Ответственность заказчика-застройщика

Функции заказчика—застройщика предусматривают в проекте отчет:

1. За целевое расходование денежных средств.
2. За качественное выполнение всех видов строительных работ.
3. За юридически грамотное оформление договоров.
4. За четкое соответствие проекту всех рабочих процессов.
5. За соблюдение сроков ввода сооружений в эксплуатацию.

Помимо материальной ответственности такая организация должна иметь необходимые документы с официальным удостоверением о том, что компания обладает соответствующим разрешением на строительство, допусками СРО, лицензиями.